Noua lege 196/2018, care vizează organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, vine cu noi reguli stricte pentru cei care locuiesc la bloc, iar sancţiunile pentru cei care nu le respectă sunt drastice.
Astfel, de acum, gorjenii care stau la bloc vor avea noi obligaţii. Una dintre schimbările aduse de noua lege este obligarea proprietarilor de a permite accesul în locuinţă pentru inspecţie, reparaţie, înlocuirea unui element din proprietatea comună sau în situaţii de urgenţă. Pentru asta, asociaţia îi va înştiinţa cu un preaviz motivat de cinci zile, iar în cazuri de urgenţă termenul este de 24 de ore. Pentru fiecare refuz al accesului administratorului sau al unei persoane calificate în lucrări de construcţii proprietarul riscă o amendă cuprinsă între 500 şi 3.000 de lei. Obligaţia există şi în prezent, dar refuzul proprietarilor de a permite accesul nu se sancţionează. Tot noua lege prevede că zidurile care se pot muta sunt cele care nu fac parte din structura de rezistenţă a blocului, iar zidurile dintre apartamente pot fi reamplasate doar cu acordul proprietarilor, în timp ce zidurile dintre un apartament şi spaţiile comune se pot muta doar cu acordul tuturor proprietarilor din bloc. Cei care pun în pericol integritatea structurii clădirii riscă amenzi între 500 şi 3.000 de lei. În ceea ce priveşte cotele de contribuţie acestea vor putea fi plătite în cel mult 30 de zile calendaristice de la data afişării listei lunare de plată, conform noii legi, faţă de legea actuală, care prevede 20 de zile. Administratorul va trebui să notifice în scris restanţierii. Cei care întârzie mai mult riscă să-şi piardă casele. Astfel, restanţele mai vechi de trei luni şi care depăşesc valoarea salariului minim brut pe economie vor fi înscrise în cartea funciară a apartamentului, iar asociaţia va putea pune o ipotecă pe acel apartament. Proprietarul va avea dreptul de a vinde locuinţa doar după achitarea integrală a datoriilor. O obligaţie expresă a proprietarilor este aceea de a comunica asociaţiei şi organului fiscal local orice schimbare a suprafeţei construite sau utile, în cel mult 30 de zile de la încheierea lucrărilor. Nerespectarea acestei obligaţii va atrage, potrivit actului normativ, o amendă de la 200 la 1.000 de lei. De asemenea, orice proprietar care închiriază va trebui neapărat să notifice asociaţia cu privire la prezenţa chiriaşilor în apartamentul său în cel mult zece zile de la semnarea contractului de închiriere.
I.M.
