În ciuda aprecierii din ultima perioadă a francului elveţian în faţa monedelor euro şi RON, există şi gorjeni care au avut probleme la achitarea creditelor în franci elveţieni încă de aproape doi ani de zile. Acesta este şi cazul soţilor Iulian şi Georgiana Mutulescu, foşti angajaţi în cadrul Agenţiei pentru Protecţia Mediului Gorj, în prezent stabiliţi în Cluj-Napoca. Aceştia nu şi-au mai achitat de câţiva ani creditul contractat pentru ridicarea unei case în cartierul Preajba, motiv pentru care imobilul celor doi a fost scos la licitaţie în august 2013 fără şanse de a fi vândut. Nereuşindu-se o vânzare prin licitaţie publică, în prezent, vila figurează pe lista Raiffeisen Bank la categoria “vânzare amiabilă garanţii”.
Iulian şi Georgiana Mutulescu sunt printre miile de gorjeni debitori asupra cărora băncile prin care au contractat un credit i-au executat pentru neplata ratelor. În urma schimbării domiciliului soţilor Mutulescu de la Târgu-Jiu la Cluj-Napoca, din urmă cu aproape doi ani de zile, cei doi au renunţat la plata ratelor, astfel că în august 2013 imobilul a fost scos la vânzare prin executare silită de către un executor judecătoresc din Târgu-Jiu.
Casa, care are o suprafaţă de aproape 200 de metri pătraţi, şi care a fost ipotecată în urma accesării unui credit de către soţii Mutulescu, figurează acum pe site-ul băncii Raiffeisen Bank la categoria “vânzare amiabilă garanţii”. Aceasta este construită în regim P+M, are cinci camere, două băi, fiind ridicată în anul 2008. La categoria îmbunătăţiri figurează: gresie, faianţă, termosistem 10 cm, tâmplărie exterioară din lemn stratificat, toate utilităţile zonei. Tot atunci, în luna octombrie a anului 2008, Iulian şi Georgiana Mutulescu au contractat un credit de la banca Raiffeisen Bank pe care ulterior au refuzat să-l mai achite ca urmare a schimbării domiciliului. Creanţa rămasă în 2013 când vila a fost scoasă la licitaţie era de 67.365,32 CHF, bani pe care banca nu i-a mai putut recupera nici până acum.
Vânzare amiabilă
Imobilul soţilor Mutulescu, a cărui vânzare nu s-a reuşit face în 2013 prin licitaţie de către executorul judecătoresc, figurează acum pe lista băncii la categoria “vânzare amiabilă garanţii”. Termenul de “vânzare amiabilă” înseamnă că debitorul îşi va vinde singur imobilul, când ajunge în situaţia de a nu-şi mai putea plăti creditul. Operaţia decurge ca o vânzare normală, singura condiţie impusă de bancă fiind aceea de a-şi da acordul asupra preţului de vânzare. Clientul are şanse ca prin “vânzare amiabilă” să obţină un preţ mai bun decât dacă ajunge în executare silită, în condiţiile în care nu va mai avea de suportat costurile cu licitaţiile şi nici plata executorului judecătoresc. În cazul debitorului Iulian Mutulescu, nu s-a putut sări peste etapa de licitaţie publică, iar deoarece nici în cadrul licitaţiei din august 2013 vila din cartierul Preajba nu a mai putut fi vândută, în prezent acesta a ajuns la un acord de vânzare amiabilă cu Raiffeisen Bank. Astfel, din procesul de vânzare face parte încă şi Iulian Mutulescu, care doreşte să se implice astfel încât să scape de presiunile băncii şi să nu mai figureze ca rău-platnic în baza de date.
Pregătită de vânzare
Vila soţilor Mutulescu îşi aşteaptă încă posibilii cumpărători, care o pot achiziţiona atât în rate, cât şi cu banii jos. Conform celor spuse de Iulian Mutulescu, banca creditoare are deja un dosar pregătit, cu o evaluare făcută în cazul în care va apărea un cumpărător cât mai repede posibil. Debitorul spune că nu a mai fost interesat să-şi achite creditul chiar dacă îşi pierde casa deoarece s-a mutat cu soţia în Cluj şi nu doreşte să revină la Târgu-Jiu. Cei doi erau angajaţi în cadrul APM Gorj, acum fiecare având de lucru în domenii separate departe de Târgu-Jiu.
Mutulescu spune că înainte de a se muta la Cluj a luat din casa din Preajba tot ce nu făcea obiectul ipotecii, el precizând că destinaţia imobilului a fost una pentru familie la momentul construirii. Vila celor doi a fost scoasă la vânzare şi pe site-urile de profil cele mai cunoscute din ţară, existând reale şanse să se încumete cineva să o cumpere, vânzarea fiind una mai stufoasă decât o tranzacţie normală datorită neachitării creditului de către familia Mutulescu.
Preţ de 60.000 de euro
Preţul de vânzare pentru vila soţilor Mutulescu din strada Aviatorilor, cartier Preajba, se învârte în jurul sumei de 60.000 de euro, valoarea acoperind astfel în cea mai mare parte cei aproape 70.000 de franci elveţieni care au mai rămas de achitat către Raiffeisen Bank. În momentul în care un posibil cumpărător va achita diferenţa creditului rămasă, banca va putea ridica ipoteca şi tranzacţia vânzării va fi încheiată, rămânând la latitudinea lui Mutulescu dacă posibilul cumpărător va oferi un preţ mai mare decât creditul de achitat, astfel că diferenţa rămasă ar intra în buzunarul lui Iulian Mutulescu.
Izabella Molnar
