Începând cu anul 2023, impozitarea proprietăților imobiliare se va schimba radical, se arată într-o analiză realizată de Deloitte. Cele mai importante modificări vizează majorarea cotei de impozitare – atât pentru clădirile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale – și în ajustarea valorii impozabile la care se aplică aceste cote de impozit.
De exemplu, mai arată specialiștii în fiscalitate, se va elimina diferențierea impozitului în funcție de tipul de proprietar – persoană fizică sau juridică. „De altfel, revizuirea regimului de impozitare a clădirilor este unul din principalele obiective din zona de politică fiscală asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR)”, se mai arată în analiza Deloitte.
Potrivit PNRR, reforma fiscală din România trebuie să cuprindă măsuri cu privire la alinierea valorii impozabile la cea de piață. Mai mult, într-un raport publicat în iunie, Fondul Monetar Internațional (FMI) a transmis autorităților din țara noastră un set de recomandări pentru îmbunătățirea veniturilor aferente taxelor pe proprietate. Printre acestea se numără aplicarea cotei de impozitare asupra valorii de piață și includerea prețului terenului în valoarea impozabilă a clădirii.
Pornind de la acest obiectiv și de la recomandările raportului FMI, guvernul a introdus în ordonanța de modificare a Codului Fiscal, adoptată în vara acestui an, noile modalități de calcul pentru impozitul pe clădiri, aplicabile din 2023. „Deși mai sunt încă elemente neclare privind modalitatea de aplicare, pare a fi o certitudine că va exista o majorare sau, în cel mai bun caz, în situații excepționale, se va aplica același impozit ca în 2022”, mai precizează experții Deloitte.
Cotele de impozitare au în prezent valori maximale – 0,2% pentru clădirile rezidențiale și 1,3% pentru clădirile nerezidențiale, iar autoritățile locale au posibilitatea să aplice cote mai mari de impozitare, dar care nu pot depăși limita maximă cu mai mult de 50%.
De anul viitor, însă, impozitul pe clădiri va fi diferențiat doar în funcție de natura clădirii, iar cotele minime vor crește, fără a mai exista un prag maxim. Pentru clădirile rezidențiale, cota minimă va fi de 0,1%, iar pentru cele nerezidențiale, de 0,5%. Prin urmare, va fi la latitudinea autorităților locale valoarea cotelor de impozit, fiecare administrație locală din țară putând alege o cotă de impozitare conform propriilor necesități.
Sursa, Jurnalul.ro
